|
|
hypotheek vergelijkenhttp://www.hypotheek-verzekeringen-vragen.nl heeft de volgende bericht(en) gevonden op zoekwoord hypotheek vergelijken Boeterente bij oversluiten
hypotheek Normaal gesproken mag u uw
hypotheek volledig boetevrij aflossen wanneer u uw woning verkoopt of aan het
eind van uw rentevasteperiode. Als de huidige marktrente hoger is dan uw
contractrente is aflossen ook geen probleem. Maar als u uw hypotheek wilt
oversluiten tegen een lager rentetarief, dan moet u dikwijls een zogeheten
boeterente betalen. Hoe wordt deze boeterente berekend? Onder het kopje extra aflossing
staan tegenwoordig in vrijwel elke hypotheekakte de contante waardecondities
genoemd. De meest voorkomende situatie waarin de contante waardecondities (ook
wel CW-condities genoemd) in werking treden is het moment waarop u uw hypotheek
wilt oversluiten. Hoe deze condities uitwerken laten we zien aan de hand van
een voorbeeld. Stel u heeft een hypotheek van EUR
100.000 met een rente van 8%, waarvan de rentevaste periode nog drie jaar
doorloopt. De marktrente voor soortgelijke leningen bedraagt momenteel 5%. U
wilt uw lening oversluiten. Op basis van de CW-condities wordt de boete als
volgt berekend: hoofdsom maal het renteverschil maal de restant-rentevaste
periode. Oftewel: EUR 100.000,= X 3% X 3 jaar = EUR 9.000. Dit is het bedrag
dat de geldverstrekker aan rente-inkomsten zal gaan mislopen. U hoeft dit
bedrag niet volledig te betalen als boete, maar wel de contante waarde van dit
bedrag. In dit geval ongeveer EUR 7.800. Als de bank deze contante waarde 3
jaar (restant-rentevaste periode) laat renderen, dan zal het zijn aangegroeid
tot de eerdergenoemde EUR 9.000. Als u nadenkt over het oversluiten van uw hypotheek dan zal
de nieuwe hypotheek deze boete op vrij korte termijn moeten terugverdienen. Ook
de kosten die u maakt voor het afsluiten van een nieuwe hypotheek moeten
terugverdiend worden. Een hypotheekadviseur kan u hierover adviseren en het
nodige rekenwerk voor u uitvoeren. |